问：看天府新区楼盘时，哪些楼盘不能错过？
答案并不统一，但奥园鲁豫ONE一定有名字——2020年12月开业仅一周时间，该项目已有1000多组预约参观的客户，吸引了327组地产同行前来参观。预约参观。
奥园麓屿ONE Park美学示范区实拍
看到是第一步，到了转化的时候，市场数据才是真实、直观的。
经过两次推出，奥园鲁豫ONE取得了这样的成绩——首批总价600万+的独立屋入市，开盘即售罄； 而近期新开盘的项目第二批，开盘当天销售额就达9.5亿。
自推出以来，在楼市上持续保持新鲜感和人气。 在新产品层出不穷的市场中，奥园鲁豫ONE呈现出难得一见的“产品魅力”。
没有永恒的趋势。 对于房地产项目来说，保持潮流的因素无疑是两点——站在城市的C位，以及领先的产品能力。
当城市人经历了多次住房轮换后，单一地点买房的理论就不再成立。 成熟的地段固然重要，但只有能够持续享受城市红利、站在机遇的最前沿，才能实现价值爆发。
潜力地段+优质产品，从城市高端转变为另一种经典——核心资产。
随着城市发展速度的加快，只有聚焦真正有潜力的领域，才能抓住城市的机遇。 奥园鲁豫ONE受到关注的一个重要原因是行业机会。
奥园麓屿ONE Park美学示范区实拍
拿地时，项目所在的大鹿湖片区是天府新区最成熟的居住区域之一。 也被誉为城南首个高端改善型住宅区，锦江生态区、天府西园等都是后起之秀。
提前捕捉城市机遇，也在得到城市的反馈。 去年年底，天府新区确定设立“天府中央法制区”，这是四川省第一个提出并建设的。 这里也是奥园麓屿ONE项目所在的麓湖板块东侧。 消息传出60多天后，这个超级重磅计划就实现了。
天府中央法制区效果图
图片：天府发布
公开资料显示，天府中央法制区是天府新区2021年的“头鹅工程”，将围绕“一中心、一带、多点”，打造立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界。 制定了“三个加速”措施，即“加快引进国内外顶尖法律服务机构、加快高端法律服务人才集聚、加快形成高能产业体系”。
根据规划，到2025年，建成国际商事仲裁中心、国际法学院等高水平法律服务机构； 到2030年，吸纳法律相关从业人员约4.5万人，形成全面覆盖、无缝衔接国际国内法律服务需求的高水平法律服务中心。 打造一流的产业体系，成为全球领先、具有国际影响力的法律平台。
天府中央法制区规划效果图
其中，围绕地铁6号线青岛路TOD建设的天府中央法律岛，规划面积约8.3平方公里，是天府中央法律区的核心组成部分——省高院等市中级人民法院、专门法院和天府新区检察院、法院等重要法律机构均已落户。
天府中央法制区规划效果图
起步早、跑得快是区域潜力的现实体现，而在城市配套方面，则体现在资源集中度超高。
一是成都热门TOD高度集中：目前，该区域已聚集长公岩、青岛路、芦湖洞三大TOD项目。 围绕总部商务区副中心建设。 目前成都周边1公里范围内共有3个主要TOD。 其中一个区域——
三者总规模超过4000亩，将带动城市新居住形态、商业商业、高端住宅、轨道交通等多维度融合，引领未来生活方式的改变。
青岛路TOD效果图（左）和长公岩TOD效果图（右）
图片来源：中建西南研究院
在建设公园城市的背景下，这里的生态资源也在全市名列前茅：片区巧妙利用1050亩天府森林公园作为生态基地，连接万安体育公园、红石公园、七里溪鲁豫公园. 实现了多个园区的无缝连接，形成天然的“生态绿肺”。
天府森林公园（左）、红石公园（右）
当城市资源向一个板块集中时，大多数经历过城市发展的购房者都能理解其中的逻辑。 聚焦行业意味着更大潜力。
其实，我们从地图上标注的板块关系中也能看到这样的趋势：地图上，奥园麓屿ONE位于中央法制区、麓湖板块和天府总部商务区的交汇处。 这是该市的核心产业。 与核心生态的结合以及资源的有力支撑，让片区的价值迅速凸显。 2019年以来，该区域一直是成都本地拍卖的热门区域。 房企的持续看好也让该区域获得了“中央豪宅区”的定位。
天府总部商务区
图片：天府发布
“中央豪宅区”示意图
为什么这样的区域可以称为城市的核心资产呢？ 在不可复制的土地上打造一个傲立于城市的产品，意味着这样的项目是不可再生的。 随着板块红利爆发，其稀缺性决定了其在未来楼市中超越周期的能力。
机遇正在孕育，竞争正在酝酿。
面积的价值是购房者分享的城市红利，但从竞争中爆发出来的是产品力的正面交锋——对于奥园来说，直到“ONE系列”别墅正式推出后，他们迎来了自己的产品。 结局的“核心爆破点”。
坦白讲，在目前的市场背景下，成都专注于产品开发的房企并不多，但奥园就是其中之一。
再看鲁豫ONE，整个项目占地约111亩，总容积率为2.0。 与传统的高低端项目混合布局不同，奥园将地块西侧的平房组团分隔开来。 它们均建为T2结构的纯板式，并按南北朝向“一字排开”，巧妙地解决了传统民居的问题。 高低配的互相看问题。
奥园·鲁豫ONE项目总平面布置图
蜀区如何做产品？
在鲁豫ONE，奥园提出了第一个“个性化”的堆叠。 堆垛组包括上、中、下垛三垛。 奥园的突破口在于划分了三栈产品的进入路线。 为每户预留花园/车库入口和独立电梯配置。
直接面对花园入口是很多别墅买家的初衷。 在独立入口的规划上，鲁豫ONE做到了媲美独栋住宅的享受。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
从半岛ONE开始，奥园ONE系列产品首次亮相成都。 与大规模复制不同，奥园一直根据不同地块和当下需求，不断升级迭代产品。
从市场反馈来看，这种创新不仅得到了购房者的认可，也成为了行业的潮流引领者——大面积开窗立面、独立叠层等设计正在被部分项目采用。 复制。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
对于奥园本身来说，产品进阶只是开始，它的脚步还没有停止。
叠加拆除工作即将结束，鲁豫ONE全新别墅级房源即将推出——共296套，主力户型面积175平方米。
虽然是平房，但奥园呈现出的空间感并不逊色于别墅。 这是奥园产品力的又一次突破。
在全新平房产品中，奥园走在市场前列，首次提出“ONE系列——五栋双别墅平房”概念。
175平米的面积，如何实现别墅居住体验？ “五对”是什么概念？ 这是奥园鲁豫ONE提供的两大核心产品优势——
从具体来看，奥园鲁豫ONE的所有标准层平房面积均为175平方米。 基本布局保证了高端生活的纯粹性。 所有建筑均为板式结构，坐北朝南，户数为2T2。
奥园麓屿ONE平房C1平面图 建筑面积约175㎡
走进室内空间，鲁豫ONE在多个区域规划了双空间。
01
南北宽6.8x8.2米“双横厅”
在175平米的空间里，鲁豫ONE并没有选择单横厅、方厅的主流设计，而是创新性地提出了南北双横厅的概念，打破了行业认知，进一步展现了鲁豫ONE的优越产品。 设计能力已成为行业产品设计的标杆。
这体现在8.2x6.8米的南北组合双横厅格局上，使得整个双横厅面积超过50平方米。 要知道这个数值对于同领域的产品来说是开创性的。
奥园麓屿ONE平房建筑面积约175㎡
室内双横厅效果图
一幅未来生活的图景正在浮现——居住在这里完全可以满足家庭聚会的欢乐场所、主人待客的盛况等细分功能的需求。 通过丰富的场景打造，实现别墅级的享受。
02
“双主卧套房”具有“别墅般的感觉”
除了尺度感和仪式感，项目还考虑了实用性——老人房和主卧均为套房设计，室内尺度丝毫不被压缩。 这体现在数据上，老人房的开间高3.4米，主卧室的空间感更强。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
尤其是端户（C1）设有双面窗，每扇窗长超过4米，并预留衣帽间和浴缸条件，实现270°景观。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
03
大面积“双阳台”配置
客厅连接大阳台是高端项目的标配，这一点在项目中也有所体现。 除了打造6.8米开间的观景阳台外，还设有4.6米开间的大型客厅阳台。
这种双阳台的配置还提供了另一种享受：保证了空间的绝对通透，打开家里的窗户就可以实现南北空气对流。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
04
独立的中西“双厨房”
开放式的赛维LDK展厅是具有规模感的高端产品的标准配置。 在餐厅与厨房的连接处，鲁豫ONE还预留了西式厨房空间。 独立岛台的设置，不仅可以实现厨房操作的延伸，还可以作为厨房操作与客厅悠闲的互动，维持亲密的家庭关系。 这是该项目的一个小巧思。
奥园鲁豫ONE样板房创意展示
05
“双进厅”带来尊崇感
走出电梯间后，门厅就能实现回家的仪式感，但项目还在主卧空间设计了一个“主卧门厅”，避免了直接睡觉时床的“一览无余”。进入房间，保证了业主的隐私，带来仪式感和尊重感，这也是高端项目中独特的居住体验。
175平米的平房，如果仅凭这个数据面积，在成都其实并不算“尖顶”房型。 但在奥园的表达中，每个空间都划分得惟妙惟肖，兼顾实用性。 和空间感。
顺便说一句，发哥已经看过很多次奥园鲁豫ONE的样板房了。
我在多次拜访中也遇到了已经下订单的购房者。 给我印象最深的是，每次去，都会遇到很多购房家庭。 他们正在样板房里规划着未来的居住蓝图。 这是看得见的幸福和期待。
当你看到一个产品时，你就能触摸到你向往的某种生活。 这或许是奥园鲁豫ONE的特色产品。
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主编：于戈
副主编：姜涛
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