精装房如何验收？青岛装饰公司泓诚饰家装饰

硬装修房如何接受？ 青岛装修公司宏诚装饰家装有限公司小编今天就发一篇精装修房验收方法的文章。

现在开发商出售的大多是硬装修房，让业主免去了装修的烦恼​​。 毛坯房验收除了检查一些基本项目外，硬装修房的验收还需要重点检查装修部分，验收步骤也比较繁琐。 ，步骤从9个增加到11个。宏诚装饰家装提醒您，所有细节都需要注意。

重申为什么您需要仔细房屋检查

一句话，验房没发现问题，以后就得花钱修了！

因此，不要客气。 在接收房屋之前，您必须认真、仔细地检查房屋。 如果发现任何问题，无论大小，都不要轻易放过。

1.找人。

设定日期并邀请专业验房师来检查房屋。 即使你真的没有验房师，你也必须自己仔细检查。 你不能一个人去那里。 至少需要三个人齐心协力才能互相配合。

房屋检查的准备

2. 信息。

首先，去物业部门查询相关信息。 需要检查以下信息：

三本书：房屋的《住宅质量保证书》-可带走、《住宅使用说明书》-可带走、《建设工程质量合格证》

证书一份：《房地产开发建设工程竣工验收证书》

图1：管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

在检查精装修的房子时，一定要了解管道的布局。 虽然看不到管道，但通过相关图纸我们可以了解隐藏项目的布局。 水管、电路、管道等必须明确。 即使初次验房时这些没有问题，在二次装修时也必须注意这些线路和管道。

三证一书

第二表：《竣工验收记录表》、《面积测量表》

一般情况下，开发商应有专人陪同您验房，并备有《居民验房交接表》等文件，供您记录验房时发现的问题。 如果开发商没有这样的表格，青岛装修公司鸿程装饰家居装修小编提醒您，要自行准备并记录，如下图

以下图文详细介绍了表格的使用方法。

3. 领取钥匙。

在接受房子之前，你必须拿到钥匙。 钥匙很多，有楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙、电表钥匙、房卡、门禁卡等，注意不要错过。

4.房屋检查工具。

个人可以准备的工具：

文件夹：用于存放各种票据、文件。 里面放几张报纸并随身携带。 累了的时候可以坐在水桶上（聪明脸）。

笔：用于记录和签名。

备注贴：在验房验收时，将其贴在出现问题的地方，方便开发商维修人员现场检查。

乒乓球：用于检查地面、窗台等的坡度。

化妆镜：检查木门时，很难检测到门扇的底边。 这时候化妆镜就可以发挥作用了。

小锤子：可用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷砖等是否有空洞。

小脸盆（桶）：用于检查、验收下水管道。 一般由物业管理公司提供。 您可以提前询问。 如果没有，请自带。

测电笔、锤子、卷尺、电子甲醛检测仪：如果没有聘请专业验房师，则需要自己准备这些。

打火机：用来点燃纸条以测试烟道

需要检查哪些方面？

5、材料验收。

所需工具：合同、卷尺、纸、笔、建筑检验表

建议业主不要急于验收建设工程的质量，而是先检查每台设备的品牌和数量。

1. 餐具

家用电器、家具：抽油烟机、消毒柜、空调（如有）是否与样板房型号（合同中）相符，是否存在质量问题、开闭不良、硬件损坏等。

2. 玻璃

7层及以上、使用面积大于1.5平方米的玻璃必须采用安全玻璃，玻璃底边距地面小于50厘米的落地玻璃（检查玻璃是否框架上有3C标志，如果玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

3. 报警按钮

手持报警按钮高度是否符合要求，是否开启。

考虑到独自在家有老人和小孩时，为了防止发生意外，现在大部分住宅都会安装。 这与属性有关。 很多小区都安装了，但只是一个装饰，并没有连通，所以大家也要注意这一点。

4、阳台栏杆

净高不应小于1.05米，立杆间距不应小于11厘米，护栏玻璃应采用安全玻璃，卡尺测量的厚度不应小于16毫米，否则会出现安全隐患。

检查阳台栏杆

5、新风系统验收

检查外观是否有较大缝隙

检查风量，开机注意各出风口是否有气流，回风口是否能顺利回风。 在出风口处贴上纸条进行测试。

经过检查噪音，我听到室内噪音很大，影响了我的正常工作和休息。 这可能是因为后期安装没做好，需要调整。

6、总体结构。

所需工具：卷尺、笔、建筑检验表

1. 面积

了解您房屋的使用面积、墙体厚度等。一般物业公司会提供一份《面积测量表》来核实面积、合同和价格。 如果你想多退款或者少付款，先检查一下销售合同，看看有什么误差，一般是3%。 ，3%以内的误差不予考虑，超出部分进行处理。 建议合同设定误差为2%，但最好不要超过5%，以双方签订合同时为准。

面积测量表图例

2、共享率（实际面积/建筑面积）

一般来说：7层以下住宅的分摊率为7%-12%； 7层至11层住宅楼合租率为10%-20%； 12层至33层之间的高层住宅合租率为10%-20%。 14%-24%。

3、层高

一般来说，层高2.65m左右是可以接受的范围； 如果低于2.6m，可能会比较压抑。 使用尺子在屋顶上测量 4-5 个点。 如果数值一致，则说明屋顶没有倾斜。

购买家具、电器后就可以住进装修精美的房子了。 最好考虑楼层高度、天花板高度、阳台、飘窗、每个房间的大小、门窗位置、电源开关位置，预先设想冰箱、空调、洗衣机放置在哪里。 最大适合的尺寸是多少，记在自己的小笔记本上并拍照。 尺寸都记录下来了，哪些标注为承重墙，方便软装设计和家具选购，不用再找时间回去测量。

同时，青岛装饰公司宏诚装饰家装小编提醒您还要问阳台是否可以封闭？ 这是业主接手房屋后需要注意的常见问题。 如果以后阳台要关闭，现在可能需要改变一些布局。

阳台密封的作用是防风、防尘、保温、防雨

7. 墙。

所需工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便条纸、验房表

1. 屋顶

是否有裂纹或水渍？ 是否有任何凸起或凹痕？ 用木棍敲击是否有空洞的声音？ 角线是否笔直、均匀？

2. 墙

用肉眼检查乳胶漆的质量。 光滑吗？ 是否有裂纹、破损边缘或粗糙度？

网上有关于如何使用大功率灯泡照亮房子的说明，但我认为不太实用。 一般来说，你在光天化日之下进行房屋检查，大多数问题都是肉眼可以看出的。

检查墙壁是否有水渍？ 墙壁是否有任何凸起或凹痕？ 用锤子敲一下墙壁，看看有没有空洞的声音？ 阳台与室内的连接处是否有裂缝？

厨房和卫生间的瓷砖都铺到了上面。 检查四个角（屋顶四个角和地板四个角）无凹凸，地砖、墙砖无变形、开裂、空鼓。 用小锤子将地砖、墙砖划伤。 若有空鼓声，应重新铺装。

3. 接地

地面的水平度可以用乒乓球来测试。 试验前门窗应关紧。

检查地板与踢脚板的接缝是否严密？

慢慢地走过每个房间，仔细聆听是否有吱吱作响的声音。

4. 石头

有石材的地方，应仔细检查石材是否有破损、是否有色差、是否有污染。

8、水、电。

所需工具：万用表/笔、水桶、笔、便条纸、建筑检查表

(1)用电量

开关插座：检查坚固程度，每户主卧室、客厅是否预留电话插孔、宽带网络插孔、有线电视插孔。

强弱电流：用万用表/电笔测量各强弱电流是否通畅。 闭合分支电路，检查各分支电路是否完全控制各分支线路。 打开所有灯和电器几次，看看它们是否正常工作。

门禁系统：也是检查项目。 我们不可能单独去考察新房，所以可以两个人一起测试一下门禁是否好用。 一个人在楼下，另一个人在楼上，测试是否能听到并打开单元门。

(2)水压

如果有水龙头，请打开水龙头检查是否漏水和堵塞。 尽量让水流更大更快。 首先检查水压，其次测试排水速度。

拿一桶水放在水龙头下，观察是否有铁锈。 如果您认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

(3) 管道

检查煤气（暖气）管道及接头，特别是仪表外观有无损坏。

用手电筒检查厨房、卫生间的烟道是否堵塞，点燃随身携带的废纸，观察排烟口是否能正常排烟，并请物业管理公司检查火灾报警器是否正常工作。

如果卫生间在走廊有窗户，应安装防盗网。 如果没有窗户，应有通风孔。 通风孔位于吊顶下方。 最靠近通风孔的插座必须防水。

检查各房间是否预留空调管道口。 管道开孔是否合理？ 另外，有的房屋预留洞口内外平，有的则外高内低。 这些都是设计上的缺陷，很容易造成空调水倒流。

（四）污水排放

检查阳台、卫生间、厨房是否有地漏？ 出水口是否残留大量建筑垃圾（是否已清理）。 验收时，将水倒入排水口，看水是否顺利流出。 基本上每个排水口应该倒入两盆左右的水。 您应该听到潺潺声，并且表面不应积水。

(5) 防水

检查屋顶、墙壁、门窗是否漏水。 注意那些不正常的黄色污渍。 尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方，如果有的话一定要尽快查明原因。

精装修房间的防水问题

一般装修精美的房子不会做停水测试，因为怕损坏装修的家具和墙壁。 可以先将浴缸、水池等处注满水，然后排水，检查是否有漏水、堵塞的情况，并对马桶的排水情况进行多次测试。 装修好的房间漏水应该是比较少的，如果天花板有霉斑也很容易看出。

9、门窗。

所需工具：镜子、笔、便利贴、建筑检查表

由于新房空置时间较长，门窗轨道上会残留一些灰尘和建筑垃圾。 因此，切勿冲动，用蛮力推拉门窗。 当感觉有堵塞时，要仔细检查，并用扫帚清除。 看得到。

(1) 门

目视检查门的侧面与门框是否平行？

检查验收木门时，用化妆镜对着门扇的上下边缘看是否合格。

打开和关闭是否顺畅？ 有没有撞击痕迹？ （无论是阳台门还是防火门都是单面把手，很容易不小心被锁在门的另一面）

Tips：将门打开一半，静止观察。 如果门不能向内或向外开关，则门有倾斜问题。

(2) 窗户

窗户和窗框的边是否紧密平行？ 玻璃是中空/钢化的吗？ 玻璃是否有变形、划痕、五金件是否生锈？

打开和关闭是否顺畅？ 关上窗户，听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。 窗台下有水渍吗？ 窗户漏水吗？

10.空气检测。

所需工具：电子甲醛检测仪、笔、验房表

要准确判断空气质量，必须依靠专业检测机构进行检测，或者自己购买电子甲醛检测仪（不一定权威）。

开发商还将提供权威机构的室内环境检测报告。 阅读报告时应注意是否有“CMA”标志。 带有“CMA”的报告是国家认可的最权威的检测报告，否则无效。

如果出现问题，需要与物业管理人员确定解决方案和解决日期，以便物业管理在约定时间内完成整改，物业管理将积极配合修复。 你和开发商签订的房屋买卖合同很早就规定，只有极少数严重的房屋质量问题才会构成默认交付条件，而这种情况很少发生。 当开发商发出收回房屋通知时，您就合法地确认了收回房屋。 交房的小问题不会影响开发商的交房。 您是否签字，不影响开发商履行其责任。

11. 房屋检查结束。

记录每个水表、电表、煤气表上的数字，作为以后付款的起点。 签订《物业管理协议》时，明确今后应缴纳的物业管理费由哪些内容组成，以及清洁费、保安费、绿化费如何核定。

青岛装饰公司宏诚装饰家装小编提醒您，验房结束后，距离正式入住还有一段时间，尽量打开室内所有门窗通风，让空气流通，减少空气污染。

以上就是精装修房验房的流程。 精装修房验收完毕后，就该考虑家具家电的问题了。 更多关于新房验收、毛坯房验收、精装修房验收的信息，可以免费参考青岛装修装饰网宏城装饰家装装修知识专栏。 那是一个专业的装修知识指南信息平台，汇集了各种新房毛坯房验房、房屋装修、装修知识指南等信息。

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